Styret i Borrettslag 5 er i utgangspunktet positiv til fremleie av egen leilighet, men visse prosedyrer må følges. Det gis ikke samtykke til fremleie av bokollektiv som for eksempel studentkollektiv, det med hensyn til beboerne i tomannsboligene/firemannsboligene.
Det er viktig å notere borettslagslovens bestemmelser om bruksoverlating ved å overlate bruken til noen andre uten å ha fått styrets tillatelse til dette. Dette er et brudd på bestemmelsene i nevnte lovs §§ 5-3 - 5-10. Dersom mislighold vil styret ta opp spørsmålet om vi skal pålegge deg å selge andelen etter reglene i lovens § 5-22. Med dette menes det er kun etter styrets aksept, leietaker kan flytte inn og overta bruken av leiligheten.
Samtykke fra styret gjelder kun 1 år om gangen, fremleie er begrenset inntil 3 år. Søk i god tid ved forlengelse av bruksoverlatingsperioden. Vi gjør oppmerksom på at styret i borettslaget har inntil 30 dager på seg til å godkjenne eller avslå søknad om bruksoverlating. Leietager må godkjennes av styret i borettslaget jf. borettslagsloven. En kontrakt bindende i 3 år mellom andelseier og leietaker passer dårlig hvis andelseieren kun har fått tillatelse til å leie ut i 1 år.
Når det gjelder forhold der utleier benytter seg av en ekstern tjenesteleverandør som f.eks. ved en utleiemegler som forretningsfører, skal ikke den eksterne tjenesteleverandøren stå som leietaker eller utleier. Det er kun eier av boenheten og den kandidaten styret aksepterer som ny leietaker som skal føres inn i skjemaet om bruksoverlating. Leieforholdet er kun mellom andelseier og leietaker i styrets øyne, slik at styret kan behandle eventuelle mislighold direkte med andelseier og leietaker. Styret skal ikke forholde seg til en tredjeparts leverandør.
Skjemaet om bruksoverlating skal alltid benyttes.
Les nøye gjennom side 1-2, skjemaet på side 3 fylles ut og sendes Bori med kopi til styret. Styret krever også en utleiereferanse fra tidligere leieforhold av den nye leietakeren, referansen bruksoverlating skjemaet sendes til styre pr e-post: borettslag5@outlook.com slik at styret har grunnlag ved godkjennelse eller avslag av leietakeren.
Skjemaet om bruksoverlating sendes til e-post: firmapost@bori.no eller pr. post: BORI, Postboks 323, 2001 Lillestrøm. Ved godkjennelse av bruksoverlating vil du bli belastet med et gebyr på kr. 1 502,- inkl. mva. Ved endring av leietaker eller forlengelse av bruksoverlatingsperioden må det sendes ny søknad om bruksoverlating. Det er viktig å bemerke at styret har inntil 30 dager på seg til å godkjenne eller avslå søknad om bruksoverlating. Nytt gebyr vil bli belastet ved endring av leietager.
NB!
Leietaker plikter å overholde borettslagets vedtekter og husordensregler. I tilfelle av vesentlig mislighold fra leietakerens side kan styret i borettslaget trekke tilbake samtykket til bruksoverlating. Andelseier må da bringe leieforholdet til opphør. Om leietaker bryter husordensreglene gjentatte ganger kan dette i tillegg til at borettslaget krever leietaker utkastet, også medføre advarsel om salgspålegg til andelseier. Det siste vil være aktuelt om andelseier viser passivitet/uvilje til å få fjernet leietaker som er til vesentlig sjenanse i bomiljøet.
Kopi av Husordensregler/vedtekter anskaffes hos styret.
Prosedyre ved bruksoverlating/fremleie:
Trinn 1: Søknad og referanse på leietaker, sendes styret, dette er obligatorisk.
Trinn 2: Skjemaet om bruksoverlating sendes Bori med kopi til styret, dette er obligatorisk.
Trinn 3: Styret godkjenner eller avviser utleiesøknaden, styret har 30 dager behandlingstid.
Trinn 4: Lagets vedtekter og husordensregler leveres ny leietaker, dette er andels eiers ansvar.
Skjemaet om bruksoverlating kan hentes her:
https://bori.no/privat/nyttige-skjema/utleie-av-egen-bolig-bruksoverlating/
Om det er ønskelig kan Bori levere tjenesten som utleiemegler i borettslag,
les mer om tjenesten i lenken her: https://boriutleiemegler.no/